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前陣子又看朋友瘦了看起來瘦了10公斤一樣，但她說其實沒有她只是穿對內衣整個體型就改善了
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html模版 地王盛宴之後，南京房地產市場將走向何方？ 原標題：地王盛宴之後，南京房地產市場將走向何方？
2016年南京房地產市場異常火爆，土地市場地王頻出，樓市更是漲聲一片。但火爆的背後未必沒有危機潛伏，尤其是在當前政策高壓下，市場也將漸趨於冷靜，四季度之後南京房地連身塑身衣產市場或將迎來新的一輪調整周期。
本文中我們通過對2006年以來南京地價、房價的走勢研究分析，發現：
1.地價周期性波動明顯，存在3年一次的小周期，漲兩年跌一年；
2.房價整體呈上升趨勢，但受調控政策力度影響，短期內存在下降回調的可能性；
3.地價波動幅度遠大於房價波動幅度，歷次地王潮的高點之後都預示著來年土地市場降溫，房價同比漲幅將放緩；
4.通過歷年地價、房價波動趨勢分析，2016年地價房價比接近100%，已到達本周期最高點，來年地價將會有一定程度的下跌，預計跌幅在30%-40%之間，2017年上半年將會是開發商拿地的一個好時機。預計2017年房價漲幅將在10%上下。
歷年南京住宅用地成交樓面價走勢分析
1.四輪地王潮
從2006年至2016年的南京住宅用地成交樓面價走勢來看，這11年之中南京市共經歷瞭四輪地王潮，2007年、2010年、2013年、2016年，地價漲幅分別為125%、67%、68%、103%，2016年南京地價漲幅僅次於2007年。2016年南京市共誕生43宗樓面價在萬元以上地塊，20宗樓面價在2萬元以上，2016年南京地王數量及更新速度是前三輪地王潮所不及。
（註：2016年統計數據為1-9月）
2.周期性波動明顯
雖然說中國房地產市場受政策變動影響較大，但也有明顯的周期性變化趨勢。從歷年南京住宅用地成交漲幅來看，基本上存在3年一次的小周期，地王潮--土地市場降溫--土地市場復蘇--新一輪地王潮交替上演。
3.地王潮過後土地市場降溫高強度運動內衣推薦明顯
從2007年、2010年、2013年三輪地王潮前後土地市場成交走勢來看，地王潮後南京土地市場均出現瞭明顯的降溫態勢，2008年同比2007年下降10%，2011年同比降幅最大，成交樓面價幾乎腰斬，降幅達42%，2014年住宅用地成交樓面價同比也降低瞭三成。
歷年南京商品住宅市場成交價格走勢分析
1.房價整體呈上升趨勢
從2006年-2016年南京商品住宅價格成交走勢來看，房價整體呈上升趨勢，2006年南京市商品住宅均價4862元/㎡，而目前南京整體房價已接近20000元/㎡，10年間房價上漲瞭4倍。
（註：2016房價數據為1-8月平均數據）
2.受政策調控影響，周期性波動明顯
從歷年南京住宅房價波動情形來看，房價漲幅的高峰時期基本上與地價漲幅的高峰期相重和，土地市場與樓市火爆重疊誘發政策調控力度加劇，而房價往往隨政策變動，周期性波動顯著。2007年全年10次上調存款準備金率，6次加息，持續收縮銀根；2010年與2011年限購、限貸雙重政策狙擊樓市，南京開始瞭近4年的限購時代；2013年底南京出臺"寧八條"，二套房首付提升至7成，房貸收緊。2016年9月底南京開始密集型調控，限購、"寧十三條"、二套房首付8成，多方給市場降溫。
3.房價周期性下跌並非不可能
2016年以來，在低利率、資產荒、流動性泛濫的推動下一二線城市房價開始暴漲，從深圳開始，上海、北京、再蔓延到南京、蘇州、杭州、廈門等二線城市，全國一二線樓市一片火熱，7月全國新增貸款幾乎全部為房貸，狂熱程度可見一般，看空房價的人都失去瞭聲音。
與此同時，全國實業領域一片蕭條，苦幹幾年不如炒房一套，民間投資出現斷崖式下跌。9月底國傢層面開始出動，16個被國傢重點約談的城市開始出臺更為嚴厲的政策，給瘋狂的樓市降溫。2016年的國慶節成瞭"限購節"，先後有19個城市出臺調控政策，嚴厲之處較2011年有過之而無不及。
回過頭再看2010年的地王潮，受四萬億救市刺激影響，大量資金湧入樓市，地王頻出，南京房價也正式破萬，河西房價也邁向2萬元新臺階，2010年房價漲幅同比上漲45%，新房庫存量也曾一度跌至22075套，市場嚴重供不應求。過火的樓市誘發瞭當時史上最嚴調控政策時段，貸款收緊，限購、限貸雙重政策狙擊樓市，南京開始瞭近4年的限購時代。其後南京樓市出現瞭明顯的降價潮，2012年南京市房價同比下降13%，回到2010年之前的水平，庫存量也上升到5.5萬套。
2016年本輪調控政策較2010年有過之而無不及，當前房地產狀況也與2010年極為相似，地王頻出，市場庫存不足，房價高漲。但在一系列政策打壓下，市場開始趨於冷靜，隨著市場觀望氛圍濃厚，市場庫存量將會持續攀升，攀升至5萬套以上的高點時，房價松動的幅度也將會越大，而屆時新一輪的調控政策也將來襲，房價又開始新一輪的周期性上漲歷程。如若政策預期沒有改變的話，預計2019年南京將會迎來新一輪的房價上漲周期。
地價與房價關系變動趨勢分析
從地價占房價比重來看，南京市地價占比情況與市場行情緊密相關。在市場牛市行情階段，占比高達均高於50%以上，2016年達到高峰，地價房價比為97%，接近100%。一般年份維持在40%上下波動，而在市場熊市行情階段可低至25%。
從增幅來看，地價與房價增幅波動均較為明顯，總體上看地價波動幅度要大於房價波動幅度。除瞭2008年、2011年、2014年等三個年度房價增幅超過地價增幅外，其餘年份地價增幅要遠高於房價增幅，歷次地王潮的高點之後都預示著來年土地市場降溫，房地產價格同比漲幅將放緩。
通過歷年地價、房價波動可看出，2016年地價房價比接近100%，已到達本周期最高點，若依以往的趨勢分析來看，2017年地價將會有一定程度的下跌，跌幅在30%-40%之間，2017年上半年將會是開發商拿地的一個好時機。房價漲幅相對於今年漲幅會有所放緩，考慮到GDP增長速度及CPI走勢，並結合歷年房價走勢分析，預計2017年房價漲幅將在10%上下。
後續美國內衣品牌展望
2015年至今南京市土地市場地王現象上演情況愈烈，面粉貴過面包普遍性明顯，尤其是2016年，地價房價比將近100%。但從歷年南京市房價、地價漲幅波動情況及其走勢分析來看，目前南京市場土地市場及樓市均處於高位階段。9月以來南京政策持續收緊，調控力度也是空前，市場也將隨著政策調整加碼而漸漸區域冷靜，但政策真正作用的顯現還需一段時間，2017年南京樓市或許將迎來真正的"拐點"，土地市場降溫，樓市價格漲幅放緩。隨著市場觀望氛圍濃厚，市場庫存量將會持續攀升，攀升至5萬套以上的高點時，房價松動的幅度也將會越大，而屆時新一輪的調控政策也將來襲，房價又開始新一輪的周期性上漲歷程。返回搜狐，查看更多
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歷年南京住宅用地成交樓面價走勢分析
1.四輪地王潮
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1.房價整體呈上升趨勢
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